办理二手房房产抵押贷款主要遵循以下流程：

首先，需按照《城市房地产转让管理规定》第七条执行“先贷款后过户”的原则，确保贷款过程顺利。

其次，在一次性付款时，为了确保资金安全，建议将房款在产权过户后支付，或采取提存方式，以降低风险。

买卖双方应前往政府指定的房地产交易场所，依法办理产权转让手续，支付交易费用，获取产权证，实现双方资金与房产的即时交接。

为保障贷款安全，银行通常要求买方提供担保，担保人可以是个体，也可以是专业担保公司。

贷款将以买方名义申请，而非使用他人房产证。

具体流程如下：

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同中应明确贷款支付比例与首付款。

2. 双方至房管局签订《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金的委托关系。

3. 买方需对所购房产进行评估，银行将根据交易价与评估价的较低值放款。

4. 买方向银行交存首付款，并提交贷款申请资料，申请二手房贷款。

5. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款已到位。

6. 最后，双方办理过户手续，买卖双方需携带相关资料至房产局完成过户，同时到土地局办理土地证换证手续。